“建筑女王”扎哈·哈迪德遗作丽泽SOHO迎来了正式开幕

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中华写字楼网):“建筑女王”扎哈·哈迪德遗作丽泽SOHO迎来了正式开幕 也只有扎哈·哈迪德能够让潘石屹、张欣夫妇合体出现在镁光灯之下了。

11月19日晚间,“建筑女王”扎哈·哈迪德遗作丽泽SOHO迎来了正式开幕。现场可谓人山人海,水泄不通。来者各有意:有的想一睹丽泽SOHO芳容,有的则是老潘的迷妹,有的是同行捧场……

活动开始,着深色套装的潘石屹,携红黑搭配、气色极佳的张欣,一同出现,引发不小骚动。

上次他们一起出现在媒体面前,还是longlongago,而外界关于他们离婚的传言也是甚嚣尘上。今天的夫妻双双把台站可谓力破离婚传言。

只是,张欣一颦一笑都是透亮的,彷佛岁月对她格外友好,而潘石屹则没那么幸运,鬓发斑白,昔日面对媒体金句频出的状态也消失了,变成谨小慎微、一字千金式的回答。

当被问道关于资产出售一事时,潘石屹回答:“去看公告吧,公告有写。”当被问丽泽SOHO的竞争优势时,潘石屹回答:“谁的建筑好看谁的就能租出去。答案就在你们的心里面。”

这搁以往,即便不能正面回应的问题,潘石屹也会抛出另外一些亮点东西回馈给媒体,不会让他们空手而归,无所收获,自然也会稳稳当当占据接下来几日的舆论C位。

虽然现场极为热闹,各国友人齐聚一堂,长枪短炮,也有西式晚宴迎接着高朋,但热闹之后,人潮散去,寒冬依旧在。

丽泽SOHO是扎哈·哈迪德的遗作,也是她与SOHO中国继凌空SOHO、银河SOHO、望京SOHO之后,合作的第四个SOHO项目。

DNA双螺旋结构的流线个埃菲尔铁塔钢结构用量,毫无疑问地让丽泽SOHO成为区域内的地标建筑,甚至成为某种符号。

丽泽SOHO也是SOHO中国截至目前拿的最后一个项目,此后再无其他新项目上市。就在不久前,SOHO中国被传出考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益,交易价格可能高达80亿美元(约624亿港元)。

这一度引发潘石屹“清仓”“跑路”的言论。而SOHO中国的公告回复也是模棱两可,没有明确说要卖,也没有明确说不卖。

从2014年开始,潘石屹就在陆续售卖资产,按照SOHO中国公开披露的大宗交易情况,过去近6年时间以来,SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产。在今年夏天,潘石屹还是信誓旦旦地说,核心资产绝对不会卖,包括SOHO的八大金刚:

望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的SOHO、SOHO复兴广场古北SOHO和SOHO天山广场项目。

也就不到半年的时间,便传出“清仓卖货”的消息。不管卖与不卖,潘石屹的生意原则向来是,“低买高卖”。今时今日的写字楼市场,怕是不能完全契合他的“低买高卖”原则。

世邦魏理仕最新发布的2019年第三季度数据显示,北京优质写字楼整体空置率上升至10.9%,创下近八年以来的最高水平。第一太平戴维斯数据,截至2019年三季度末上海甲级写字楼空置率达到了十年新高的13%。

同样是区域地标、扎哈·哈迪德的作品,望京SOHO曾一度“一桌难求”,租金也是节节攀升,但当创业潮水褪去,望京SOHO也挡不住阵阵寒意,空置率升高,租价一路走低。

此刻开幕的丽泽SOHO,怕是要面临同样的困境,仅丽泽商务区的供应量,就有长城资产大厦、青海金融大厦、晋商联合大厦建成,北京金唐天润置业发展集团开发的金唐西联大厦等,扎哈哈迪德供应高峰即将来临。

尽管丽泽SOHO开幕,不同肤色的各界人士以及潘欣夫妇合体为其站台,但如何去化解上述问题?收益能否覆盖借款利息?都是需要潘石屹去考虑的问题。

不过,倘若将资产都“出清”了,这些烦恼也就不存在,而潘石屹们的激情岁月,以及中国楼市的黄金年代,也会随之沉淀在历史的长河里。

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